“直贷式”个人住房贷款是指我行不通过已审核准入的合作楼盘，而直接面向个人购房客户销售、受理和发放贷款的服务方式，是对传统个人住房贷款销售方式的一种补充。
（一）“直贷式”个人住房贷款的适用范围
凡购买坐落于本市且符合我行“直贷式”楼盘准入条件的商品房的优质客户，均可向我行申请“直贷式”个人住房贷款，经办行可依照借款人所购商品房用途（含居住和商用两类用途）提供个人住房按揭贷款或个人商用房按揭贷款。
（二）“直贷式”楼盘准入条件
“直贷式”楼盘项目应为我行优质住宅楼盘项目。主要包括总行级战略客户开发的楼盘项目、总行级重点客户开发的楼盘项目、分行级重点客户开发的楼盘项目、资质等级和综合实力强的房地产企业开发的楼盘项目、上市房地产企业开发的楼盘项目、我行或同业其他银行开发贷款支持的楼盘项目、销售前景良好的楼盘项目、区位优势明显具有独特资源优势的楼盘项目。
经办行客户经理须在受理“直贷式”个人住房贷款业务之前对相应楼盘进行详尽调查，走访项目现场、售楼处等场所，对项目的建设、销售、开发企业的资质及开发实力等情况进行了解，综合评价该楼盘作为我行直贷式楼盘的可行性。“直贷式”楼盘的开发和销售应当符合政府管理部门的有关规定并且“五证”齐全。
（三）优质客户范围
办理“直贷式”个人住房贷款的客户在符合我行个人住房贷款业务相关规定的基础上，还应满足以下条件之一：
1.借款人为以下行业、单位的正式编制人员:
（1）国家政府机关及市/区属机关；
（2）总分行级公司与机构重点客户;
（3）AAA或AA级企业总部；
（4）金融监管及服务机构、银行机构、非银行金融机构、证券公司和保险公司等；
（5）国家设立的医疗机构；
（6）国家设立的教育机构；
（7）2010年世界500强的中国企业；
（8）国家大型垄断企业集团总部及天津市分支机构，如电力、电信、水利行业等；
（9）市级主流报业、广电媒体及广电行业管理部门；
（10）军队武警类（限于师级编制以上军队武警客户中的团级以上干部）；
（11）区级及以上级别政府机构中各级财政部门、财政统发工资的行政事业单位。
2.借款人为我行总、分行级VIP客户。
（四）“直贷式”个人住房贷款的贷款条件、金额、期限及利率等政策及操作流程按照个人住房按揭贷款、个人商用房按揭贷款的相关规定执行。
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