中国建设银行-固定利率个人住房贷款政策

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固定利率贷款是指在约定期限内，贷款利率不随人民银行利率调整或市场利率的变化而变动。即在个人住房贷款固定利率期间，借款人每月正常还款额不受升息或降息的影响。

（一）固定利率贷款的开办范围

只对申请住房贷款的借款人开办固定利率贷款。

（二）贷款期限

1.固定利率贷款期限最长10年，贷款期限必须选择以下三个档次中的一种：3年、5年、10年。

2.固定利率贷款期限与合同期限的关系：客户申请贷款的借款期限（合同期限）可以大于或等于申请固定利率贷款的期限。

3.固定利率贷款的期限自发放贷款的首日计算。

（三）贷款利率

1.固定利率贷款采用固定利率与浮动利率组合的模式。即，固定利率贷款到期后，借款人可以按照人民银行规定的执行利率选择浮动利率贷款，也可以按照新的利率水平继续选择一定期限的固定利率贷款，但只可再选一次。

2. 对符合“第一套”房贷政策且申请固定利率个人住房贷款的，若在固定期满后选择执行浮动利率，则按照利率调整日当日的基准利率执行。

3.对符合“第二套”房贷政策的贷款，不受理固定利率执行方式。

4.固定利率贷款期间，借款人自发放贷款之日起，在约定的固定利率贷款期限内，按照合同约定的固定利率按月归还贷款。

5.固定利率贷款期间，借款人不得申请变更贷款利率。

（四）固定利率贷款期届满后的利率调整

1.固定利率贷款到期后，借款人的月还款额将按照新的贷款利率方式和利率水平重新计算。

2.固定利率贷款期届满前一个月，借款人应自行到贷款行办理调整利率的手续，申请选择固定利率方式或浮动利率方式。

3.对于借款人到期未办理申请手续的，按照借款合同的约定，贷款行自动将该笔贷款由固定利率转为利率调整时贷款行所执行的浮动利率。

（五）有关固定利率贷款的贷款对象、贷款条件、贷款担保、贷款额度及贷款偿还的业务规定，遵照自营性个人住房贷款业务相关管理办法执行。