建设银行创建保障性住房融资新模式

【据《经济日报》16日报道】为广大民众提供住房金融服务，一直是建设银行的传统和优势。长期以来，建设银行充分发挥在商业性住房金融和房改金融领域的优势，坚持惠民安居的金融服务原则，有效支持了广大居民保障性住房和商业性住房的需求。今年一季度建行个人住房贷款新增378.1亿元，比去年同期多增193.3亿元。

截至今年3月26日，建设银行公积金个人住房贷款余额达到3000.95亿元，比年初新增111.28亿元；住房资金存款余额3921.87亿元，比年初新增185.06亿元。

“虽然买房时办理的是商业贷款，但是现在建行提供的公积金委托提取还贷业务，按月自动将公积金转入我的贷款账户。”家住北京市顺义区的卿蕾于2007年购 买了一套100平方米的商品房，在建设银行贷款50万元。她告诉记者，现在查询公积金账户余额、缴存明细都是通过建设银行网上银行或者手机银行进行办理，操作方便的同时也节省了时间。

近年来，建设银行在代理公积金业务中，加大了公积金贷款受托发放力度，同时积极为公积金业务创新服务方式，为客户提供了便利。

记者从北京市住房公积金管理中心了解到，为了适应北京房价需求，解决中等收入家庭住房问题，今年4月，建设银行与该中心通力合作，对办理个人住房组合贷款业务流程进行了调整。

调整中最引人关注的便是二手房组合贷款业务的开办，这项业务使借款人在购买二手房时能享受到商业和公积金组合贷款的优惠政策，并且缩短了业务办理时间，压缩了组合贷款办理周期。

可以看出，加强同各地住房公积金管理中心的合作是建行公积金贷款业务迅速发展的原因。此外，公积金龙卡的推出也为建行公积金业务发展提供了契机。

至2009年3月末，建设银行已与165家住房公积金管理部门签订公积金龙卡发卡合作协议，累计在全国70多个主要城市发卡520多万张。

拓展房贷业务提升服务水平随着国家加大保障性安居工程建设力度，住房保障制度覆盖的群体在不断扩大，为此建行创新了保障性住房融资模式，在“惠民安居、服务大众”的同时也取得了良好的经济效益。

中德住房储蓄银行是建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行于2004年共同投资建立的国内惟一一家专业从事住房储蓄业务的全国性银行，该行于去年底研发推出包括经济适用房开发贷款、经济适用房个人住房贷款、限价房个人住房贷款等多款住房信贷产品。

据了解，客户在中德住房储蓄银行办理保证性个人住房贷款产品只需3天便可以拿到贷款，除了提高贷款效率外，该行还为客户提供了灵活还款、优惠担保等差别化金融服务。

中德住房储蓄银行在便利了客户的同时，也得到了当地政府的支持。为更好地支持和推动相关业务的开展，天津市政府按照“限定总额、限定期限、限定受益人群”的原则，为中德住房储蓄银行推出的保障性住房金融产品提供财税优惠政策，并通过该行向中低收入居民和保障性住房开发  企业提供相应的优惠和支持。

中德住房储蓄银行是建设银行创新保障性住房信贷业务的一个重要平台，而建行江西省南昌市城建支行则根据保障性住房贷款客户与普通住房按揭贷款客户的不同点，根据“中低收入家庭”这一特殊群众的业务需求及风险防范，采取了个性化的贷款服务措施。

“接力贷”是其中的亮点之一。由于部分经济适用房申购户因自身原因不符合建行的贷款条件，为此，建行江西省南昌市城建支行与南昌市房屋产权交易管理处沟通协商，推出了“接力贷”服务，该项业务由老年人成年子女作为借款人，用老年人所购经济适用住房作为抵押物，所借款项用于支付购房款。

此外，针对部分经济适用房购房者无法按照银行固定格式开具收入证明的情况，该行要求客户户口所在地街道办或居委会出具情况属实证明后提供贷款，旨在形成银行和社会双重监督，形成合力，把好风险关。