第二季亚太区地产投资额续跌，中国最先拨开疫情阴霾表现一枝独秀--RCA

房地产分析公司Real Capital Analytics（RCA, 真实资本分析公司）最新发表的报告称，今年第二季亚太地区房地产投资交易额同比下跌37%，而中国是期内唯一录得增长的主要市场，按年几近翻倍，因中国是区内最早自新冠病毒疫情中解除封锁的市场。

RCA的《亚太资本趋势报告》显示，跨境投资者对亚太地区资产持续抱有需求，加上中国经济的稳健复苏，第二季房地产投资交易量同比下降37%至略低于280亿美元，与上一季度疫情初期重挫区内经济时的交易水平相当，反映下跌趋势得以缓解。

RCA亚太区常务董事David Green-Morgan表示，总体来说，今年第二季亚太区房地产投资市场中，较大市场的表现比起次级市场要更加理想。

“在中国大陆尤其如此，主导大陆房地产交易的北京和上海两个城市，较早解除居家防疫禁令，而日本和韩国的情况亦与之相仿--已完成交易的主要数字并未反映2020年下半年或将成交的交易中的活动的韧性。”他说。

第二季中国内地表现一枝独秀，为主要市场中唯一录得交易额增长的市场，按年大增95%至近84亿美元，扭转首季逾50%跌幅的颓势。期内前10宗最大交易中，上海及北京占去六宗。不过因去年首季的表现强劲令基数较高，上半年整体成交额按年跌23%至约140亿美元。

报告指，与去年同期相比，今年第二季亚太地区的跨境投资增长了 11%，达132亿美元。该地区部署的资金有近一半来自全球或亚太区的参与者，与国内投资活动的崩溃现状呈鲜明对比。

不过，该数字稍有夸大了资本流入的强度，因其中有数十亿美元交易是在3月底疫情大流行令全球市场动荡前达成，因而表面上加大了交易量。今年，来自亚太地区以外的资金有近一半已流向日本，其中多户型资产最受青睐。

来源：路透中文网 2020年8月19日