台湾顶级豪宅魅力惊人，台湾富豪的财力更惊人。苏富比日前刚宣布代售一户兴建中的台北市顶级豪宅“文华苑”，尽管售价近7亿元(新台币，下同)且无法看屋，但短短3天就接到10组台湾客户预约，有的富豪不但狂扫台湾豪宅，连远在土耳其、售价高达33.9亿元的独栋别墅都有兴趣。

文华苑是文华东方酒店在亚洲第1栋酒店式住宅，2009年预售时传出完销，上周被苏富比列名全球独特10大豪宅后，销售中的唯一一户，近3天接到10组台湾客预约。而苏富比台湾据点首波主打的土耳其独栋别墅、意大利城堡、苏美岛海景宅等全球10件独特豪宅，连33.9亿元的土耳其独栋别墅、17.5亿元的意大利城堡等，都有5组以上客户洽询，且全部都是台湾人。但买家身份，业者列为最高机密。

苏富比物业酒会25日与春拍的艺术品预展会一起举办，现场480件逾44亿元精品展出，许多贵妇名流出席，如投资女强人何丽玲、富邦金控董事长蔡明忠与主播太太陈蔼玲等。现场2辆R350奔驰随时待命，若有客户想看屋便专车接送，一名女企业家25日当场搭上奔驰直奔“信义富邦”。

部分潜在买家因看不到文华苑实品屋，于是把焦点转向其它豪宅，让酒会里的豪宅介绍卡一扫而空。

大师房屋总经理陈建庆表示，能购买这类豪宅的客户财力，非一般小市民能够想象，根据他的经验，顶级豪宅买家身家至少是购入房屋总价的5至10倍，否则负担会很重，以此标准计算，身家约70亿元的富豪，都算文华苑潜在买方。

本月刚公布的《福布斯》(Frobes)2012全球富豪，有24名台湾企业主入榜，身家都超过300亿元台币，耳熟能详的首富蔡万才、旺旺集团总裁蔡衍明、鸿海董事长郭台铭、宏达电董事长王雪红与夫婿陈文琦，还有低调行事的长春化工董事长林书鸿，这些富豪都有可能是文华苑买家。

永庆房屋总经理叶国华分析，文华苑有难以取代的地段，加上文华东方酒店物业管理服务，有其独特性，至于价格则由市场决定。

永庆房产调查，买卖6000万元以上房产的人，53%最重视增值潜力、20%重视稀有保值性，这群豪宅客出于“自住、换屋”需求而出手的比率仅20%，与小市民加班赚钱拼搏一个小窝的动机差很远。

玄奘大学财务金融学系副教授花敬群指出，台湾豪宅泛滥，市场上有一波豪宅市场炒作氛围，但其实台湾地区领导人选举后，房价已经炒不起来，苏富比现场的豪宅热，应是现场气氛所致，仅有少部分为真正豪宅收藏家，“现在投资客皆已退场，房价已经带不上来，即便豪宅抢购，也不会带动一般住宅房价涨幅。”

台湾苏富比国际物业顾问邓双辉表示，询问度最高的豪宅有“文华苑”、“信义富邦世纪馆”、“敦凰”、“慕夏四季”等，由文华东方酒店负责物业管理的文华苑约在年底交屋，基本管理费以每坪250元计算265坪户别，不含room service(客房服务)为6.25万元，但未来聘请几位专业管家将由文华东方酒店决定，收费还无法精算，目前预估每户每月物管费至少10万元。

日前传出有人嫌文华苑月缴10多万元管理费太贵，但邓双辉表示，积极洽询的客户从未过问管理费，“买得起的富豪根本不在意那点小钱。文华东方酒店在美国波士顿、拉斯韦加斯、甚至中东阿布达比都有酒店式管理住宅，以无微不至的服务照护闻名。（中新网）