面对楼市的起伏、政策的更替，相比投资客而言，刚需购房者并不会轻易地改换购买目标，对他们而言，购房往往是影响今后人生的一件大事。那么，既然决定了这样的人生目标，合理的规划才是不可或缺的、第一位的。

位置很重要

首先，买在什么样的地段是每个购房者都要考虑的，但对于刚需们来说，地段一方面影响着整个购房计划的预算，也更是今后日常出行的关键。对小夫妻两个人而言，双方父母家的位置和各自单位的位置都要被纳入考虑的范围，同时也要考虑如搬家养老、跳槽换工作等可预见的未来。另一方面，将来孩子的平日照顾、上学、接送等等，也是日常生活的重要一环，这些都会较大程度地受到地理位置的影响。

因而，综合目前和一段时间之内的经济实力、上班出行、探亲照顾等因素，就能圈定出自己购房的大致目标区域。值得注意的是，不同于投资客，刚需购房者不应优先考虑哪一块区域更有投资价值、更可能升值，自身的便利性才是永远的第一位。周边的配套和发展是不是能让自己满意、具体的出行是否方便、有没有合适的学校等等都会更为重要。最简单的，比如有些地段虽然“更好”也更贵一些，但自己实际上班要换两三部车或者步行时间过长；另一个偏远的地段却恰好一部地铁就能直达，那么对你来说，这个偏远地段反而变得“又好又便宜”了。同时，刚需一旦买下一套房子，今后再改善置换往往仍会买在附近的区域。

大小应适合

决定了大致的地段之后，买多大的房子则是第二步要考虑的。是不是与父母生活在一起？平时是否会有亲戚需要过来照顾、借住？这些问题是功能性和舒适性方面的，需要考虑相应合适的面积大小。另一方面，今后有没有重新改善置换的打算？会不会因为老人、小孩或者工作的需要搬家？这种可能性有多大？不同的未来打算也同样要有不同的购房计划，至少也要为之后的安排留有选择的余地。

应该说，房子的地段和大小毕竟是决定总共要花多少钱的两大因素，在居住的舒适性、出行的便利性和购房预算上，总是要根据自己的情况来做出取舍，要综合其对未来生活各方面的影响，来考虑一个最佳或最合理的方案。

时刻准备着

有了比较清晰明确的购房目标，如何等待和选择便是接下来的问题了。显然，在市场变化和楼市调控的互相作用下，刚需者也更多地像投资客一样在寻找和等待一个比较适合的购房时机，这也许是因为资金，也许是因为利率，也许是因为价格和政策的走势。不过，仍然不同于单纯的价值投资，价格方面要更多地考虑的是还贷压力、首付比例、今后生活的保障性、置换时的问题等等。

首付的钱哪里来，未来几年又能攒多少？每月还贷是多少，还能剩下多少？有了小孩之后的收支变化如何？这些都是需要早早有所计划和考量的。购房对刚需来说可能正是未来生活的头等大事，那么就像人生一样，购房也要好好地规划。一味等待价格的低点是无意义的，如何时刻准备着、一步步计划着，才能在合适的时机有能力出手，得到一个自己满意的结果。(理财周刊)