报告显示，美国第二季度抵押贷款超出抵押房屋价值，即房屋抵押贷款“潜水”的所有人比例继续下滑，因为该期间更多房屋进入止赎程序，尽管房价下滑速度减缓。

房屋抵押贷款“潜水”的房屋所有人的减少对房屋市场来说是一个积极信号，因为这将预示抵押违约与止赎案件将下滑。

Zillow这份最新公布的美国房地产市场报告显示，美国单户住宅抵押负资产比率第二季度下滑至21.5%，而第一季度为23.3%，09年同期为23%。

自从抵押房屋负资产状况令很多房屋所有人无法利用房贷再融资并妨碍房屋出售后，这些超出抵押房屋价值的抵押贷款成为房屋所有人面临的最大问题。

Zillow首席经济学家Stan Humphries称，美国第二季度房屋抵押贷款“潜水”的房屋所有人数量较第一季度下滑，但这仍不是可以庆祝的时候。并称，负资产压力减弱一定程度上源于房屋价值稳定趋势，其中更大因素是大量处于负资产状况的房屋发生了数量庞大的止赎。

的确，通过止赎程序，负资产数量将下滑，但代价是另一房屋所有人失去房屋。且自从房屋价值在2010年后期之前继续下滑的预期公布后，这将令抵押房屋负资产率保持很高水平。

据Zillow美国房屋估值指数显示，美国房屋均值第二季度下滑至182，500美元，这将09年同期下滑3.2%，较第一季度下滑0.6%。Zillow美国房屋估值指数第二季度下滑已是该指数连续第14个季度下滑。

而Zillow调查追踪的144个美国大城市中，有99个城市房屋估值年比下滑。

但加利福尼亚州房屋市场状况显现曙光。据Zillow在加利福尼亚州26个调查追踪的房屋市场中，有20个市场的房屋估值显示季比上涨，10个城市显示年比增长，包括洛杉矶、旧金山与圣地亚哥在内5个城市的房屋估值出现连续第五个季度上行。

Humphries称，加利福尼亚州房屋市场是受到联邦与州政府实施的房屋购买人课税扣除等举措的刺激，同时该举措也刺激房屋市场需求，并一定程度上促进该州多个城市房屋增值率大幅上涨。

自美国政府实施的税收优惠举措4月末结束以来，美国房屋销售不断下滑。因为为赶上上述刺激举措的实施，购房人不得不在4月30日之前签署购房合约。

同时美国6月房屋止赎再次创下新高，止赎率达0.11%，并创Zillow在2000年开始计算该指标以来最高水平。

另外，全国房屋销售中的26%成交价是低于该房屋最初销售价。

美国6月房屋销售中房屋止赎再售率下滑至16.9%，并从2月创下19.8%的2010年高位回落。

该报告还显示，美国6月房屋止赎再售量占据了部分大城市房屋销售的多数，其中加利福尼亚的El Centro市该比例为55.8%，Madera为54.6%，Merced为53.6%。（世华财讯）