建行房地产各类业务通过规范管理、调整结构、防控风险等一系列措施，稳中求进，保持健康发展态势。截止2004年4月底，个人住房贷款余额为4161.23亿元，其中：自营性个人住房贷款余额为3154.09亿元，公积金个人住房贷款余额为1007.14亿元，分别比年初新增179.99亿元和62.49亿元。房地产公司类贷款的投放得到显著控制，从2003年下半年起，房地产公司类贷款余额逐月下降。截止2004年4月底，房地产公司类贷款余额比年初下降44.63亿元。

由于房贷市场需求增长空间巨大，房贷业务一直是各家银行力促发展的重点业务。我行作为在住房金融业务领域一直保持领先地位的国有商业银行，在业务快速增长的过程中始终注重通过完善制度办法、调整结构、规范操作、加强对客户信用状况分析、做好贷款关键环节的管理工作等多项措施，全方位防范、控制和化解风险，实现了业务的持续健康发展。

在去年国家有关部门要求注重控制房贷金融风险，合理调整结构的大背景下，我行加强了对普通商品住房和经济适用住房的支持力度，从严控制了向国家限制性商业用房项目的贷款发放，严禁向违规开发的房地产项目发放贷款。今年以来，我行再次重申了贷款原则，并采取了一系列新的信贷管理措施，确保了房贷业务的健康稳健发展。

2004年建行强化以经济资本为核心有效调控资源配置的经营机制，信贷规模与经济资本规模相挂钩，通过对不同贷款设置不同的经济资本占用系数引导分行调整贷款投向。我行今年确定的房地产开发贷款的经济资本占用系数是所有正常类贷款中最高的，从而使各分行发放房地产开发贷款明显放缓。为有效控制风险，全行加强贷款审批业务管理，上收有关业务的审批权限，对项目严格审查把关，客观上使得项目通过率下降。

在个人住房贷款方面，重点支持中等收入家庭购买自用住房，严格控制投资性购房。在细分市场、客户、品种的基础上，动态调整贷款成数、贷款期限等风险参数。对投资性购房贷款降低贷款比例，缩短贷款年限。密切关注市场变化情况，有效控制了风险较大地区的个人住房贷款投放。

我行将进一步加强对市场和客户信用状况分析，提高风险预警能力；一如既往地关注各地房地产市场走势，合理确定贷款成数；加大贷后管理力度，及时发现潜在风险隐患，采取有效化解措施，确保新增贷款质量；对房地产价格上涨过快的地区和高档房地产项目以及投资性购房，在发放个人住房贷款时将适当降低贷款成数；对申请多套住房贷款的借款人，认真调查其购房资金来源、购房用途等，综合评价其还款能力，并针对不同风险程度采取相应的贷款条件。

我行还建立了资产质量动态监控制度，严格管理，降低不良贷款，充分利用CMIS系统等信息支持，通过动态信息监测和现场检查等手段，及时监控各级行资产质量变化情况。根据监测情况及时采取明确的控制措施，对资产质量较差的分行和经办行提出明确的整改要求，切实督促和指导各级行做好不良贷款压缩、提高资产质量的工作。

同时，将进一步加大不良个人住房贷款的催收处置力度，努力降低不良贷款；加大对处置不良贷款的考核奖惩力度，并且将奖惩措施落实到人，提高信贷人员催收不良贷款的责任感、积极性和创造性，确保资产质量优良。为了及时掌握贷款状况，建行建立了不良贷款按月通报制度。对不良贷款额较高、新增不良贷款较多的分行进行重点监控，并组织跟踪检查；对贷款管理中漏洞较多、不良贷款居高不下以及由于贷后管理跟不上，导致不良贷款上升，造成信贷资产损失的经办行，责令其限期进行整改。