建设银行董事长田国立14日在“第十届陆家嘴论坛”上表示，当房地产被赋予太多金融属性，就会很容易形成社会问题。利用住房租赁市场引导空置住房流入市场，可以改善存量住房风险收益特性。

大量的社会资金、资源被配置到房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制。”田国立认为，房地产在金融化的同时，又在不断违背金融风险和收益相匹配的基本原则，最终会使得房地产市场越来越依赖推高房价、引导社会资金资源的不断注入来维持其运行和发展。

田国立称，我国的房地产泛金融化和高估值对社会的影响复杂。房地产市场的变化不仅直接影响居民住房需求满足，同时还影响居民家庭企业和金融机构资产负债表和资产质量，进一步诱发部分地方政府和房地产企业对这种金融化的收益依赖。

在他看来，应该保持市场正常的运转，按照统筹兼顾的原则，积极培育和发展住房租赁市场。探索住房租赁金融业务，可以切实改变房地产单一的市场供给结构和资金配置方式，在很大程度上弱化住房金融属性，在解决居民住的需要时，不需要承担相应的金融压力和风险。

“利用住房租赁市场引导空置住房流入市场，可以改善存量住房风险收益特性。”田国立认为，在提高存量住房市场风险承受能力同时，利用“疏”的方式解决城市土地利用率，也是对“堵”的方式的有益补充，要从现在开始。

谈到正在开展的存房业务，他介绍称，建设银行要扮演一个资源整合者的角色，目前的住房空置率过高，应当合理利用起来。

田国立总结，用市场手段解决房地产市场长期存在的问题，确实到了刻不容缓的时候。住房租赁市场的建设，要积极探索利用新的模式、新的市场、新的机制和新的生态，“化解房地产市场的痛点，金融这把手术刀会更温柔。”