常言道：内行看门道，外行看热闹。

像往常一样，中国建设银行2017年的业绩发布后，诸多媒体关注的焦点不外乎仍是传统的赢利水平、赢利能力和资产不良率等等。虽然是老生常谈，但也不亦乐乎。似乎离开这些内容就无话可说、无新闻可报。

其实不然。就在这次发布会上，建行高层领导多次谈及两个特别有意义的内容，稍加留意与咀嚼，就不难发现，这两个看似平常的信息，很有可能会改变我国未来金融格局的发展方向。

第一个就是建行推出的住房租赁——“蓝海项目”。关于这个话题，很多人觉得其新鲜感已过，不外乎就是建行推出的一项新业务，未来市场效果还有待时间检验。

话虽然这样说，但可别忘了30多年前我国房地产市场的状况，那时几乎是空白一片、白纸一张，但谁能想象到30多年后的今天，我国房地产市场会如此繁荣昌盛？

上世纪90年代，我国的房地产市场很不发达，几乎没有什么市场可言。当时，人们的住房都是公租房，虽然租金便宜，但无品质可言，有谁想要改善一下居住环境，几乎是不可能和不可想象的。

就是在这种朦胧的情况下，市场对专门的房地产开发企业有了需求与呼唤，更有了热切的期盼与期待，但是未来与前途怎样，没人知道。

此时，面对前景未明的房地产市场，建行主动承担起社会责任，率先提出“要住房，到建行”，以一手托两家的勇气，一方面鼓励开发商贷款有规划、成规模地开发住宅市场；一方面给买房子的老百姓、消费者，提供及时、足额的住房融资服务。

就这样，我国的房地产市场从无到有、从小到大，从“摸着石头过河”，到成熟市场的培育，再到如今规模宏大的房地产市场，其繁荣与发达程度已经到了世界先进水平。但与此同时，问题也出现了。

我国是一个有将近14亿人口的大国，面对这么多人需要解决的居住问题，从实践到理论都面临着巨大挑战。

在香港，其租住和购买几乎是各占50%，而像美国、德国、新加坡等国家的比例也基本上都在50%左右，或者再略高一些。而国内的租房率还不足10%，租售比更是高达1:600，甚至是1:700，或更高。

这种租售比不合理现象，直接导致我国房地产市场在高速发展的同时，也出现价格只往上走不往下行的单边市场，如果这种情况持续下去，就会出现日本式的房地产泡沫，这将是很危险的，极不利于我国经济的健康稳健发展。因此，现有的房地产市场规则需要改变，即适当的租售平衡。

建行在这个时候推出的“蓝海项目”，往大了说，是这家银行又一次用实际行动主动承担起社会责任；往小处讲，是建行在主动引导培育住房租赁市场，并且这个市场不是与民争利，而是一个服务平台，涵盖了住房租赁监管、住房租赁服务共享、企业租赁服务管理、住房租赁监测分析、政府公共住房服务5大系统，真正实现了全平台支撑、全链条服务。这不但有利于为行业提供全链条的金融产品和服务，而且还有利于住房租赁市场的健康发展。

尤为重要的是，这次建设银行进入住房租赁市场，凭借的是强大的金融科技力量，具有根本性意义，将从根本上解决金融如何深层次地支持住房租赁市场问题，就像建设银行当年大力扶持房地产开发市场一样，市场效果可想更可期。

这也就是说，建行的“蓝海项目”，今后不仅会成为租赁市场标准的制定者和引领者，还会成为培育消费者消费观念价值的传导者和宣传者。

事实上，这一效果已经显现出来。目前，建行已经在18个城市发布住房价格指数和住房租赁指数，并且有望在年内实现全国范围内的指数发布，这既可以理解为有利于我国住房租赁经营的场景更加规范有序，更可以视为改变了我国房地产市场今后的发展方向，并由此催生商业银行新的盈利模式。

第二个就是建行历时六年完成的“新一代”核心业务系统。关于这个话题，在很多人看来也有被夸大的嫌疑。

事实上，建行“新一代”核心业务系统的成功上线投产，改变的绝不仅仅建行一家科技力量进步与否的问题，而是彻底颠覆了现代金融科技公司在业务模式上对金融行业的颠覆，具有里程碑意义，不但从技术上确立了建行在全球金融同业的领先地位，还由此可能成为国内金融行业、财务公司和大企业集团的“技术盟主”。

这话并不夸张。单从建行的“新一代”系统建设来说，用时之久，前后跨度达6年；人员之多，先后投入过万人次；财力投入，不是谁都有这个能力的，也更不是谁都敢有这份责任担当的；设计理念，更是引入企业级建模和松耦合、组件化思想，具有完全开放的互联网思维，等等。一句话，在当今全球金融行业具有引领作用和示范意义的金融科技，非“新一代”莫属。

也正因为如此，建行才决定成立自己的金融科技公司，并且正在做三件事：首先是依据自己的平台，为整个社会搭建一个共享的开放平台。除了可以供同业使用外，还将再开发一批平台，诸如相关的智慧社会平台、智慧政务平台、企业共享平台、企业运营平台等，以此来弥补整个社会平台的不足，同时还能有效连接现有的各方平台。

其次是创新产品。建行“新一代”核心业务系统自去年全面建成投产后，推出的产品市场竞争力和生命力较为强大。比如小微快贷和个人快贷业务，产品一经推出，市场增速都在四倍左右，并且这两个产品是建行所有贷款组合中收益率最高的产品，不仅很好地满足了各方需要，而且不良率也非常低，均没有超过0.4%。

再次是普惠服务。这一点在“二八定律”方面，体现得尤为明显。历史上，人们普遍认为20%的人占有80%的财富，商家只要服务好这20%富有的人即可，而无需关注剩余那80%的人。

然而，随着时代变迁和社会进步，特别是随着“新一代”核心业务系统的使用，建行的高管层公开表示，在今后的服务中，所有的客户都将是建行热心服务的对象，建行要成全他们对美好生活的追求，成全他们对商业成功的追求。

这看似是一个商业的承诺，其实是建行用技术的手段颠覆了一个“世纪之说”，并将由此影响和改变国内金融业的市场行为和盈利结构。

未来不是童话，未来值得期待。