11月2日，建行广东省分行与广东省住建厅、佛山市政府分别达成住房租赁战略合作，迈出了政银合作共同推进住房租赁市场建设的第一步。按照协议，建行将在未来5年从技术、资金、渠道等方面给予大力支持。

11月3日，建行深圳分行与招商、华润、万科等11家房地产企业，以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约。

11月8日，建行惠州分行与惠州12大房产巨头，进行了共推惠州住房租赁市场发展合作银企签约仪式，共同为惠州住房租赁市场提供综合解决方案。

这无疑是一场战役。

短短一周时间里，建行推动住房租赁市场发展的金融解决方案在广东的佛山、深圳、惠州等住房租赁试点城市陆续落地，在国内率先拉开了以市场化手段开展住房租赁业务的序幕。

毫无先例可循，但这又是一场谋定而后动的战役。全新的探索和尝试，基于数十年的业务优势和文化积淀。

在佛山和深圳举行签约活动时，建行董事长田国立、行长王祖继、副行长庞秀生均到现场见证这一有着特别意义的事件。田国立表示，建设银行率先在住房租赁市场发力，既是为了落实党的十九大报告提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的重要精神，也得益于建行原本拥有的独具特色的住房金融文化。住房服务已成为建行服务居民幸福安居的金字招牌。这次建行发挥传统优势，从住房供给侧发力，主动探索出多渠道、市场化手段发展住房租赁业务的新模式。

银行支持住房租赁这一创新实践，直击住房市场痛点，因此受到社会广泛关注。那么，在未来可期的规模巨大的市场中，参与金融创新的政府部门、银行、企业在其中分别扮演着怎样的角色？住房租住体验差的既往观念能否得到改变？前景究竟如何？带着这些问题，本刊记者近日在广东进行了多方调查采访。

摸着石头过河模式各有千秋

建行进军住房租赁市场，一方面借助地方政府的支持和房地产企业的资源，一方面发挥建行的专业和技术优势，从制度保障、平台建设、房源供给、运营监管、金融服务等多渠道切入，拿出了有效的综合解决方案。

佛山和深圳因不同的运作模式特点不尽相同。佛山模式主要由政府主导推动，建行在其中主要发挥融资融智的作用。建行广东省分行行长刘军介绍，建行广东省分行与佛山市政府建立紧密全面的银政合作关系，不仅搭建了完备的住房租赁监管和交易平台，还参与制定地方住房租赁制度和行业标准。

据悉，建行广东省分行已经构建起覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链。刘军介绍：“目前我们已创新开发出20项住房租赁金融产品，能够全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性专业化社区需求。”

在深圳模式中，建行深圳分行携手深圳市人才安居集团，联合多家有实力的房地产企业和用房企业，开展深度产融合作，由不同的租赁用房供给主体，针对不同需求提供多层次住房产品，推动市场批量待售房源“由售转租”和社会零散房源“由短变长”。

这种模式在深圳市副市长艾学峰看来，意义重大，影响深远。他认为：“建行发挥自身资金、产品和品牌优势和技术优势，助力深圳住房租赁安居建设，支持实体经济发展，将为深圳住房租赁市场健康发展发挥重要示范和引领作用。”

银行为何这么干？

建行在各银行机构中率先而动与其传统优势有关。1985年4月，建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款。30多年来，建行对住房市场、对国家住房制度改革有着最深刻的理解，也是住房金融领域实力最强的银行。

从“要买房，到建行”到“要租房，到建行”，建行全方位为租购并举提供综合金融服务支持，可以说，建行这一举措传承住房服务品牌基因。

当然，在与政府以及企业合作的过程中，建行也捕捉到了金融服务的商机。

11月2日，建行佛山市分行向佛山一家国有专业化住房租赁平台企业──建鑫住房租赁公司发放首笔6000万元住房租赁贷款。

11月3日，建行深圳分行发布了个人住房租赁贷款“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放贷款。建行深圳分行副行长李忠东表示，“按居贷”支持个人住房租赁需求，旨在培育和发展长租市场。

同时，建行还会为租赁房屋的消费者优先提供一系列的金融服务，如信用卡服务，按揭贷款、消费贷款以及创业贷款等。从这个角度而言，金融产品创新的蓝海正在形成。

建行深圳分行行长王业表示:“我们鼓励通过银行信用稳定租赁关系，为市场增信，向社会积极传导‘房子是用来住的、租挺好’这一住房新观念，以不断丰富的住房租赁产品和优质的金融服务。让住房租赁满足百姓实现美好生活的需要，这是建行加快发展住房租赁业务的根本目标，是建行作为国有大行应承担的社会责任。”

房源从哪里来？

房地产的问题主要出在供给端，银行进入住房租赁市场的关键一环在于房源是否充沛。建行为此专门打造“CCB建融家园”，这是建行为有效推进长租房市场建设和住房供给侧改革，联合有实力的开发商共同打造的品牌长租社区。

11月2日，“CCB建融家园”两个即将推出的租赁项目在佛山举行奠基和揭牌仪式。其中“CCB建融家园·泊寓”是建行佛山市分行与佛山万科联合打造的多业态混合型租赁社区，属于广东省首例100%自持70年项目。

作为广东地区首批政府主导推出的“CCB建融家园·乐家”，则是建行首次与国有控股企业——佛山建鑫公司合作共建的住房租赁项目。刘军表示，“CCB建融家园·乐家”项目作为广东地区首批政府主导推出，且首次由银行与国有控股企业合作共建的住房租赁项目，对于住房租赁市场经营模式的探索具有十分重要的示范意义。

记者在建行深圳分行了解到，本次首批推出的包括“CCB建融家园”在内的长租房源共计5481套，包括碧桂园、星河地产等有实力的房地产企业开发的6个优质住宅小区，其中大部分是由售转租的全新房源。未来租户可通过建行“CCB建融家园”APP上提供的房源在线租房。

“房源需要多举措多渠道组织。”建行一位负责人表示：“未来，我们不排除与有实力的中介公司合作，吸纳个人出租房源，但这些都在探索过程中。”

开发商的动力在哪里？

以租代售，资金回笼时间较长。按过去的经营模式看，开发商将房源投放到租赁市场的动力不大。可在很多开发商看来，银行和房企的这种联合，不啻为一场革命。

合作房地产企业代表万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次与建行的深度合作，致力于共同为有梦想的年轻人服务，希望不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题，为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

万科近年来大力发展长租租赁业务，旗下“泊寓”品牌已经在全国长租市场中名列前茅，所有这些努力与尝试，都是为了让房屋回归居住属性，尽一份房地产企业的微薄之力。

如果房屋有空置怎么办？心海控股副总裁朱海峰坦言，如何运营是开发商的强项。如果租房体验非常好，还可以购买。当然，这也是需要进一步探讨的内容。

租赁房源如何运营？

建行于不久前全面竣工的新一代核心系统在住房租赁业务中发挥了重要作用。建行副行长庞秀生表示，新一代核心系统作为技术支撑，帮助搭建了住房租赁综合服务平台，从而有条件为市场提供多样化的金融产品服务。

据了解，建行在佛山市率先搭建的住房租赁监管及交易服务平台立足“全平台支撑、全链条服务和全产品配套”的三大定位，全面覆盖了地方政府在租赁市场管理、交易、运营方面的需求，为佛山住房市场提供了一揽子解决方案。

据悉，该平台具有很强的开放性和共享性，支持对政府、房东、租客、经纪人、租赁企业、城市运营、平台运营、银行等监管和所有交易服务主体的功能和接口开放。根据客户需求，平台各个系统在实际使用过程可根据需求灵活组装定制。为确保平台提供房源的真实性，企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营，所有房源信息都经过核实后发布；个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布。

如此，房源供给不均衡、信息不畅通、选择不足等问题均可得到一定程度上的化解。

那么，在租户租到房子之后，又是谁来提供物业服务呢？朱海峰透露，在同一个小区，租赁房源和出售房源享受同样的物业服务。而建行在提供金融支持的同时，也会制定相应的管理标准。

针对长租社区的运营维护事宜，11月2日，建行成立了广东建融住房租赁服务有限责任公司，自主经营住房租赁业务，对接佛山市建鑫住房租赁服务公司等平台公司，参与租赁用房重大项目建设。

紧接着在11月3日，建行参与投资的两家住房租赁服务公司在深圳正式揭牌。一家是由建信信托控股的建信住房服务有限公司，另一家是建行与深圳市人才安居集团合资的“安居建信租赁服务有限公司”。如“CCB建融家园”即由建信住房负责租赁专业化管理、批量小区品牌化管理，并保证房源稳定长租，努力向深圳住房租赁市场传递“长租即长住，长住即安家”的住房理念。

房子要租给谁？

长期以来，租房居住品质并不好，因此以租代购这种模式亮相伊始，市场反响不一。这些租赁房源又会受到谁的青睐呢？

据悉，这次住房租赁呈现“团租”的特点。在采访中，记者了解到，建信住房推出的包括“CCB建融家园”在内的首批房源已经被包括比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企业承租，集中解决职工住房问题，有利于深圳更好地留住人才。据统计，截至10月份，已有70多家科技型企业向深圳建行提出承租意向。

研祥智能董事长陈志列在接受记者采访时感慨万千，这几年由于企业经营成本急剧上升，优秀人才难以留住，作为企业经营者他深感忧虑，白发也随之增加了许多。建行与诸多开发商的合作，将真正解决企业优秀人才的住房问题，企业和员工是真正的受益者。

参与这次合作的还有一家专门从事人才住房的投融资筹集建设和运营管理、市场租赁业务的人才安居集团。该集团董事长贾保安告诉记者，目前他们已经落实了55个项目和3.7万套房源的筹集建设，为市场提供大量长租用房。

朱海峰透露，此次心海控股拿出600套优质房源，以出售房源的精装修标准交给企业租赁方，真正实现租售同权。目前来看，企业包租租赁时间一般在20年左右。“当然，中途如果租户的情况发生变化，也可以选择退出。”他说。记者在采访房地产企业时了解到，租金价格都会参考周边市场价格，从而有效解决城市夹心层的居住问题。

“租挺好，这是我们着力营造的的住房文化氛围。”刘军表示。培育和发展住房租赁市场不是一时之计、一时之策，而是实现房地产市场健康发展的长远制度安排。

这仅仅是开始。有业内人士指出，银行与房地产企业联手，利用租金贷款迭代盘活房企出租的积极性，使得租赁制全盘走活，这招妙手能带来整个长效机制的破局。租户、政府和房企的积极性在这个机制下都得以盘活。建立“租赁、购房、保障”三位一体的住房服务模式许是未来发展的方向。