“政府工作报告提出，要严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。这传递出政府加强房地产调控的决心。”全国政协委员、中国建设银行信用卡中心总经理赵宇梓认为，“差别化住房信贷政策一直是楼市调控‘组合拳’中的重要一环，应当加快推进。”赵宇梓委员认为，从目前的情况看，差别化住房信贷政策的内容主要体现在3个方面：一是针对投机者实行限购、限贷，为住房“去投机性”；二是针对没有购房能力的低收入家庭，加快推进保障房建设；三是针对自住型购房家庭，在住房信贷政策上应尽可能予以鼓励和支持。

“从执行情况看，第一种即投机性购房的需求已初步得到遏制，第二种即保障性住房建设正在加快推进，至于第三种，则需要为自住型购房提供住房信贷支持，目前这一群体的住房问题尚未缓解，反而更加突出。”赵宇梓委员说。

究其原因，一是首套房贷款利率优惠取消，首套房贷利率从下浮30%上调到基准利率或以上，增加了购房成本。二是利率连续上调，房贷压力加大。“自住型购房群体数量庞大，是住房消费的主体。有关部门可针对他们的需求采取差别化的房贷政策，切实减轻购房者负担。”赵宇梓委员说。

为此，赵宇梓委员建议,可对首套自住型购房贷款提供利率优惠，优惠利率由国家根据商业银行成本等因素统一确定，这一政策是刚性的，商业银行必须统一执行。另外，国家可在信贷规模、资本占用及营业税等方面对商业银行给予支持，引导和鼓励商业银行有效执行差别化房贷政策。