■　罗剑

    如果说安居才能乐业，那么房子就是家的基础。很久以前，房子只是父母工资条上一条写着“房租”的记录，只要工作努力，单位效益好，随着资历的提升，自然会有更好的房子换给你住。在外出求学之前，我住过四五套房子，换房子住并没有什么负担。可是，随着市场经济大潮的推进，父母所在的三线单位终于从山沟里搬迁到县城之后，我感受到了房子的份量，因为房子，我们家第一次向银行借钱，我也听到了母亲对父亲的抱怨——当初要是留在省城工作哪至于现在要跟银行借钱买房子？

    若干年以后，当我准备在省城买房子的时候，除了自己几年的积蓄，也是由我的父辈东拼西凑才完成了那必需的首付，而开始按月归还银行贷款之后，房子终于成为我的负担。又若干年后，我发现，房子虽然还是负担，但它已是成家的基础。我曾经笑问我女儿的妈妈，“当初要是我没有房子你还会和我结婚吗？”，孩子他妈想也没想就告诉我“还结婚呢，谈都不跟你谈！”

    现在回想起来，我算是幸运的，因为赶在房价还没有疯涨的时候就买了房子，安了家，否则的话，《蜗居》的有些情节也许会发生在我身上。在我看来，只有先富裕起来，人们才能谈论“居者有其屋”，经济的繁荣必然伴随着房地产市场的繁荣，他们应该是因果关系，可是如果我们的市场出现了因果倒置苗头呢？

    政府也看到了这个问题，09年末，国务院常务会议就提出“加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”。稍晚一些的时候，温家宝总理在接受新华社记者采访时，也谈到了房价，他提到政府要维护房地产秩序，打击捂盘惜售、占地不建、哄抬房价等违法违规的行为，但是也明确政府要稳定房地产的价格。为什么最后还是用“稳定”一词呢？这也许正体现了政府对房地产的投鼠忌器心态。

    让我们来看一看，这几年的确存在着原材料涨价、工人薪金上升带来的房价推动力，但是，我们看房子的价格时，有没有关心过那块地的价格？根据中原地产的监测数据显示，2009年1月1日至12月22日，土地出让金收入前5位的城市分别是上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是2007年的2倍。而根据国土资源部发布的一份针对全国620个房地产项目的地价比重调查数据，统计所得全国地价占房价平均比重高达23.2％，土地价格的飞涨恐怕正是房价飞涨的主要动因之一。但是单单控制这个动力，恐怕就不是一件容易的事情——如果国税地税分税制的体制不变，作为地方政府最重要的预算外收入，要降低土地出让价格恐怕很不容易，而要改变分税制，这牵涉的问题可能更加复杂，也不是短时间内就能有结果的事情，这自然就成为了一个难题。

    最近中国人寿认购远洋地产58亿港元股票，成为其第二大股东，而远洋地产在12月4日超出底价467%以48.3亿元拿下了北京亦庄地王。说起来，中国人寿与远洋地产都是国有控股的上市公司，这样的决策绝对不是脑袋一热就能做的——对内，投资亏损意味着国有资产没有实现保值增值，会影响决策者的政治生涯；对外，因为上市公司要对万千股东负责，投资亏损，股东可以结束决策者的经理人生涯。而中国人寿，作为国内第一大寿险公司，其投资风格向来稳健，房价到底能不能降，我看由此就可以推导出一个大致了吧。

    那么房价引起的民生问题真的就没有办法解决了吗？其实解决的方向，温总理也是谈到了，那就是“要加大保障性住房的建设力度，加快棚户区的改造”。在我看来，这似乎就是通过政府直接投资来增加针对中低收入者的房地产市场供给，虽然这件事情做起来也会牵涉方方面面的事情，但这样优势非常明显，因为在成本中一方面没有了那23.2%的土地成本，另一方面，因为是政府投资，自然也不必考虑房开商的“合理利润”。有了这样的房子，房开商在制定房价的时候，怎么可能还有底气漫天要价呢？让我们拭目以待吧！（建行贵州省分行）

    （文中观点为个人观点，仅供参考，不构成指导建议）