■       本报记者　易芳

12月10日，北京市朝阳、海淀等各区房产交易中心的大厅里人头攒动，大排长龙，人气爆棚。由于人流量过大，各房产交易中心、地税局附近的街道都形成了交通拥堵。这其中大部分人都是来进行二手房交易的，用他们自己的话来说，这次真的是“抢搭优惠最后一班车”。

12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，也就是终止个人住房转让营业税优惠政策，其他住房消费政策继续实施。国家发展改革委主任张平同日表示，我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。刚刚结束的中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，并继续支持自住型和改善型住房需求。对楼市优惠政策是否延续长达数月的猜疑，终于有了答案。

很多前来交易的市民表示，不趁着年底优惠政策结束前购买二手房，就亏大了。以一套建筑年代在2007年9月，出售总价在100万左右的普通住宅为例，当前实行营业税优惠政策，该房产已满两年，出售免征营业税；待营业税政策过期后，该房产未满五年，需全额征收营业税，即需缴纳55000元营业税。以此类推，即每100万元的房价则需多缴纳约5万元税款。考虑到交易税费转嫁给购房一方已成惯例，优惠政策的终止将使二手房购房者的购房成本猛增四至五倍。（见表）

在刚刚过去的11月份，北京10家重点房地产经纪公司的二手房成交量比上月增加79.4%，成交套数和增幅均达到今年以来的最高值。而京城二手房均价更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。业内普遍认为，除了刚性需求稳步增长以外，房贷政策即将终止的传闻对二手房的交易行情起到了推波助澜的作用。

根据北京中原地产、链家地产、美联物业三家中介公司的统计，目前，北京二手房市场上挂牌出售房源中，此次政策调整最受影响的2到5年期的房源约占成交量的40%上下。优惠政策终止的消息出台后，二手房交易出现人流爆棚现象也就属于必然了。中大恒基的一位房产经纪表示，去年同一时期内他经手交易的二手房数量仅为0，而今年仅最近几周就达到了14套，“我现在没有一天不加班的，或者说就没有下班的时候，和客户的预约一直排到夜里12点。”

与北京情况相同，上海、深圳等全国各大城市也都出现了二手房交易猛增的火爆行情，上海甚至闹起了“房荒”传言，二手房源也随之告急，很多市民开始急于抢购二手房；而深圳二手房也在一周之内创下成交突破2000套的新高。

对于二手房交易税费优惠政策的正式终止，市场声音普遍赞同，认为这将有效抑制房地产投机及目前过高的房价。但对于普通购房者来说，很多刚性需求的购房者则必须赶搭优惠末班车为自己节省可观的税费成本。“现在过户办手续已经挤爆了，我可能赶不及年底卖房了，不过观望一下也无妨。对于那些急于买房的人来说，可能就没这么轻松了。”准备卖出自家二手房的张小姐这样说。

    业内认为，这种赶优惠政策末班车造成的二手房交易井喷的情况，可能会在明年迅速回落，目前急升的高价格很可能成为泡沫。但也有人认为，二手房在短期内的大量成交可能会导致二手房源的减少而形成“房荒”，所以终止税费优惠政策抑制房价的目的虽然显而易见，但可能反而会在一定时期内更推高二手房的价格。因此也有部分中介机构和卖房者正在“囤积居奇”，希望在明年将二手房卖出更高的价格。

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