背景：

10月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议时强调，要加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。10月27日，央行开始实施一系列房贷新政。与此同时，全国18个地方政府纷纷以减税、推行货币补贴及降低准入门槛等一系列积极的利好政策。如此频繁而明显的“救市”行动似乎与购房者对房价理性回归的期待形成了鲜明的对比。

热点：

中国楼市需要救吗？

正方：

中国无法承受楼市的大跌，因为房地产行业占到了固定资产投资的近1/4，并贡献了10%的就业。——摩根大通中国证券市场部主席李晶

事到如今，怎么还能反对救楼市？近10年来，房地产一直是中国经济的“发动机”，它牵动了上下几十个产业。虽然把这个产业当成支柱并不是好的选择，但它确实在一个时期内带动了经济的高速增长。“海啸”当前，这个“发动机”如果熄火，很可能成为压垮中国经济的“最后一根稻草”，甚至影响社会的稳定。房地产确实“绑架”了中国经济，但既然“绑架”已经发生，那么第一要务就是“解救”被绑架者，而不是“打击”绑架者。——著名媒体评论员盛大林

目前世界整体经济都出现下滑迹象，包括美国、欧盟，中国、日本等主要经济体的经济都出现下滑。虽然目前不能说中国宏观经济周期也进入往下走的时候，但房地产周期已经到了往下走的时候。现在楼市下滑的趋势很严重，到了应该采取紧急举措的时候，哪怕微调也好，不能盲目乐观。如果房地产行业下滑，就很有可能出现明年房地产投资没有增长的现象，从而使其对全国GDP的贡献消失。因外贸已经出现问题，房地产下行就可能使GDP增长小于9％。这种情况下，就业问题就会产生冲击。房地产行业的问题不单单是房地产企业的问题，而是关系到民生。——中国住宅房地产研究会副会长顾云昌

反方：

这些人为什么叫嚣“救楼市”？关键就在于利之所趋。因为房地产将失去暴利的时代，房地产将无法成为少数人在短期内聚集社会财富的工具，房地产市场将成为民生的市场。目前，国内房地产市场逐渐走向理性也是中国经济发展的必然。1998-2007年，中国房地产市场经历了10年高速发展。但是2008-2017年，购买住房的人口绝对数量迅速下降。国内房地产市场的调整也是自然，而不是房地产市场一变化就要什么救市。就目前的房地产市场的情况来看，房地产不需救。从国家统计局公布的数据来看，到目前为止，国内房地产开发的繁荣没有改变，特别是房地产开发及房地产市场资金的流入不仅没有改变，反而快速增长。——中国社会科学院金融研究所研究员易宪容

如果听任地方救楼市举措的规模进一步扩大，中央此前出台的多个房地产调控政策将被彻底架空。地方政府救楼市正好帮了热钱的大忙，而热钱一旦撤离，中国房价将陷于万劫不复的深渊。其次，地方政府的一些救市政策有明显的拉升房价、损害本地居民利益的嫌疑。——财经评论员时寒冰

不得不指出，救市政策很可能效果不彰。房地产市场与股市的共性，就是投资者追涨杀跌的本能。当房地产行业引领经济进入下行周期，一些楼盘价格开始下调，投资者业已形成下调预期，必须经历一个完整的周期，才能进入上升通道。在趋势业已形成之时救市并不能改变大势。如果在实体经济刚受冲击时就出台稳定房地产政策，效果可能会好得多，不至于出现建材等基础产品价格大幅下挫、蔓延到钢铁等各个行业的局面。因此，救市未必会起到立竿见影的效果，一些城市救市之后首日，房屋成交量为零，就很说明问题。——财经评论员叶檀

中立：

救房市和救房价很难说有本质上的区别，两者之间是一体的关系。事实上，目前所出台的这些政策主要是为了防止房价快速回落。也可以说既是在救房市，也是在救房价。最乐观的预期是房价能涨起来，最悲观的就是能卖多少算多少，最大的目的就是要避免房价的大幅回落。但就目前情况来看，房价上调是很难实现的。现在主要是保证房价不下降，或者是房价回落得慢一些。当然，这次新政策的效果也不会立竿见影。最终市场会怎么样，还是要看老百姓的反应。如果房价没有下调到老百姓的心理预期，那么房价回落趋势不会改变。——中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海

此次救市具有利益集团推动和从宏观经济层面考虑进行调整的双重原因，很难把这二者完全分清。确实有一些地方政府把房产业看作地方经济发展的驱动力。此次调控最理想的方式应该是让房产市场软着陆，但操作难度很大，因此在出台相关政策的时候，必须保持一定的警惕性。最主要的问题是消化目前的市场存量，而不是刺激投资。在资金控制和土地调控方面尤其需要谨慎，如果操作不当，不排除引发盲目投资的可能。——国家发改委经济体制与管理研究所国有资产研究中心主任高梁