“要租房，到建行”。中国建设银行积极响应国家号召，切实履行国有大行社会责任，全力推动上海住房租赁市场健康发展。建设银行依托自身技术与服务优势，打造住房租赁平台，建立“CCB建融家园”品牌社区，建行上海市分行住房租赁项目推进人周冰滨坚持：让租户充分感受房源真、租房快、品质优的租房体验。
实现真企、真房、真交易
住房租赁，这个熟悉的名词正在成为全国各地的新热点。作为拥有2000多万人口的超大城市，上海的住房租赁体系建设尤为引人关注。
在上海工作了5年的杨燕在找房路上深感疲惫，“虽然手机上装有各种租房APP软件，然而各种信息鱼龙混杂，难辨真假。显示有房的，去看的时候往往没有，然后中介会再带你去看其他不合需求的房子。”
目前，北上广等地租房信息渠道主要来自互联网平台、中介机构、房东直租、二房东转租等。其中，一些机构和个人通过制造假房源、低租金等手段吸引客源，租房者找房成本居高不下。
91年出生的周冰滨虽是上海本地人，但同样对“租房难”颇有感触。“我有几个要好的外地同学，他们曾经努力打拼，希望留在上海发展，可生活成本高，租房被提价，让他们纷纷选择了离开。这让我感到很遗憾，一来我们朋友间见面的机会越来越少，二来也觉得非常可惜，由于房价房租，上海没能留下这些有梦想，有追求的年轻人。”他说。
周冰滨介绍，当前，百姓租房存在几大痛点：虚假房源多；合同不备案，发生纠纷时租客维权困难；房东涨租、租期随意、不合规的“二房东”现象屡禁不绝等。
对此，建设银行积极引领和培育长租文化，倡导“房子是用来住的，租挺好”、“长租即长住，长住即安家”的住房新理念，让租房成为享受美好生活新的选择。而结合上海“稳健、精细”的地方特点，建设银行打造的“CCB建融家园”品牌社区，通过多渠道获取稳定、高品质的房源，实现真企、真人、真房、真交易、真数据、真信用。
为推动这一理念，建设银行在沪首家成立专业化运营的住房租赁服务企业，负责租赁管理、批量小区品牌化管理，通过市场化运营和专业化管理，保证房源稳定长租，提高房源品质，提升租户幸福指数。
申请贷款租金或不升反降
“所谓长租，租约期限原则上最短1年(含)，也有3-5年的。”周冰滨表示，对于租户来说，长租的一个好处是可以锁定租约期内的租金，不用担心租金上涨。
而对企业来说，将房子的所有权和居住权分开，解决了开发商长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，愿意拿出更多的房子来，共同培育和发展长租市场。
然而，对于初入职场的不少年轻人来说，一次性缴纳全部租金也是不小的负担。在这个环节，建行的贷款会帮助他们缓解资金压力。
周冰滨说，建行推出了一款面对租客的“按居贷”金融产品，用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款。“按居贷”主要基于借款人资信状况，贷款额度期限最长3年，额度最高为30万元，在线操作，当日受理，当日放款。
而为了培养客户的长租观念，建行对“按居贷”的贷款资源、利率给予一定优惠条件。现在银行信贷投放规模非常紧张，但未来对“按居贷”的投放额度会保证供应；在利率方面，将执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率。
那么，贷款租房是否会增加租房成本呢？周冰滨给我们算了一笔账——“按居贷”虽是租户借贷，但银行直接将资金打到房主账户中，房主一次性得到未来数年的房租后，可拿这笔钱用于理财赚取利息收益。房主赚取的是租金＋理财利息两部分收益，相应的，他就会调降些租金；加之按居贷利率并不高，所以对租户来说，总体租房成本并不会明显提高，甚至还有可能会下降。
与多家龙头企业开展合作
从住房租赁融资、租赁平台建设，到创新金融服务及提供综合金融解决方案，建行上海市分行根据住房租赁难点和痛点，在支持国资国企的引领带动和对租赁市场“稳定器”“压舱石”作用的同时，积极扶持和培育各类租赁市场供应主体发展。
目前，建行上海市分行已与不同类型的多家住房租赁龙头企业开展战略合作，包括地产集团、张江集团、城投集团等市级国有租赁建设企业，湾流国际、青客、微领地、链家自如、万科泊寓、旭辉领寓、碧桂园等市场化长租公寓运营企业，临港集团、申虹集团等公租房运营企业，以及各区新成立租赁运营企业等。
企业租赁服务系统也已成功上线，可为租赁企业提供房源发布、预约看房、网上签约和租金支付等全流程服务，并为承租人办理租赁贷款、租赁分期、资金结算等金融服务。
“上海是一个年轻的城市，充满活力、遍布梦想，长租能给追求梦想、踏实奋斗的年轻人一个‘五星级的家’。”周冰滨说，他所从事的住房租赁项目，可以为那些愿意在上海生活、工作、学习的人，打造一个健康稳定的租赁环境，让他们多一个爱上上海、留在上海的理由，“同时这也是我们建设银行履行社会责任，助力上海市住房租赁市场健康发展应该做的。”（建行上海市分行）
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